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离婚时房子应该如何分割—北京律师免费咨询

来源:天斗离婚律师网|0 作者:未知 时间:2022-08-04

说道离婚时,分割财产是最重要的话题了,其中很多夫妻共同财产占比较大的就是房产了,一套北京的房子都是价值几百上千万的,所以在分割的时候经常会有纠纷,那么在这种时候,应该如何分割才能保障自己的利益,保证公平性呢,小编为了帮助大家解决这个问题,特地咨询了专业的律师,来给大家回答这个问题。

 

离婚时房子应该如何分割—北京律师免费咨询

 

房屋的分割办法有很多种,因为财产比较多,所以涉及的财产关系人可能有很多,而且法律上面明确了共同财产的定义,所以内容相对较多,大家可以找到适合自己的情况来寻找答案。

离婚时房子应该如何分割—北京律师免费咨询

(1)双方均主张房屋所有权双方竞价分割;

 

(2)一方要求房屋所有权的,根据房屋评估机构的评估价格分割;

 

(3)双方均不要求房屋所有权的,拍卖房屋并分割拍卖款;

 

(4)离婚时双方尚未取得所有权的房屋可协商分割,或者暂分割使用权,待产权取得后可另行起诉。

 

(5)结婚前父母出资买房视为其对自己子女的个人赠与,属于该子女的婚前个人财产,不予分割,但父母明确表示赠与双方的除外;

 

(6)结婚后父母出资买房视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产离婚可分割,但是父母明确表示赠与一方的除外;

 

(7)婚前一方名义全款买房属于个人财产不需分割,但是需要特别注意的是,如果双方婚前同居期间,双方共同出资购房虽不属于夫妻共同财产,但是属于共同财产;

 

(8)婚前以一方贷款买房,婚后双方共同还贷,原则上属于一方婚前个人财产,但是,对于双方共同还贷部分应当对另一方给予补偿;

 

(9)婚后贷款购房,婚后领取房产证房屋属于共同财产应当分割,这类房屋主要分割房屋净价值,即离婚时房屋市场价减去尚未偿还的贷款数额;

 

(10)婚前贷款购房,婚后双方共同还款,离婚时尚未领取房产证此种情况可协商解决,如协商不成,法院不就产权归属进行判决,只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后,另行起诉来确定房屋归属。

 

(11)婚前双方共同出资购房,但产权证上只有一方的名字,如果另一方有充足证据证明自己曾出资,则属于共同财产,按照共有关系处理;

 

(12)离婚时,一方提出买房时曾向父母借款,这种情况下,法院一般不对该债权债务进行实质性审查,通常会告诉主张借钱的一方另行起诉;

 

(13) 夫妻共同所有房产房产证上记载有第三人名字(子女、父母的名字)时,法院一般采取对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

 

 

一共有13种情况,大家看完了可能存在不太理解的地方,这种时候是可以咨询专业的律师的,一句话,就能获得你想要的答案,而且律师讲解得更加的详细。